一年上升48个名次,深圳5大黑马名校曝光!25平一房卖320万,招生处罚升级!深圳市教育局发布通报:取消百外跨区招生。  _ 山阳信息港
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一年上升48个名次,深圳5大黑马名校曝光!25平一房卖320万,招生处罚升级!深圳市教育局发布通报:取消百外跨区招生。  

来源:乐居网 发布时间:2020-01-09 02:07:12点击:

  11月15日,深圳“最牛”初中百外招生处罚升级!深圳市教育局发布通报:取消百外跨区招生。

  今年5月11日、12日两日,百外在校园体验活动时公开“招生考试”被大量报道,因为百外知名度很大,这样违规招生的行为马上就引发了大众关注。

  现在,深圳教育局的处罚来了,百外未来将不能跨区招生,只有当报名人数超计划数时才实行电脑摇号录取。这样看来,只有家庭住房在龙岗区的学生才有可能稳进百外。

  很多家长就在担忧:“对民办学校的招生的监管加强,未来是不是只有上公立学校才能比较保险?”现在,公立学校仍然是深圳主推,而且深圳公立学校在今年中考成绩中表现也很亮眼。

  据统计得知,2019年深圳初中排名情况,前50个中福田区入榜的学校数量有9个,南山区11个,罗湖区3个,宝安区今年黑马学校很多,共12个上榜,龙岗有7个,龙华5个,坪山盐田大鹏各有1个上榜,光明区没有上榜学校。

来源:深圳学位追踪(5所各区黑马学校)

  通过表格对比,有几所公立学校增长迅猛,乐居君选出了其中最有潜力的黑马学校,为大家分析下周围学区房的增长和价格情况。

福田区:明德实验学校

公立学校,上升7个名次

  福田区的中学实力强劲,可以说是深圳市教育资源最集中的区域。香蜜湖片区名校众多,百花-园岭片区传统名校区域,石厦片区教育质量高,楼盘价格相对低,莲花片区实力强劲。而且,明德实验学校香蜜校区所在片区学区房早就是深圳著名的豪宅片区,价格也不会太低。

▲明德实验学校位置

  明德实验学校有五个学位房楼盘,它们分别是:熙园、新天国际名苑、香蜜湖豪庭、香荟雅苑和一个军产房,楼均价14.4万/平。

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  这个价格和2018年有所出入,2018年熙园均价约17万,与现在差别不大;但香蜜湖豪庭去年均价约12万,今年为15.5万,价格上涨明显,涨幅约29%;香荟雅苑去年约11万,今年13.1万,涨幅约19%;新天国际名苑去年约10万,今年约11.5万,涨幅约15%。

  可以明显的看出,一年内明德实验学校学位房楼盘上涨幅度比较大,但乐居君认为虽然跟学校自身排名上涨有关系,但香蜜湖片区的豪华属性也带动了这些学位房的上涨。

南山区:南外大冲学校

公办学校,上升48个名次

  南山区名校众多,南外大冲去年还未闯进名单中,今年就从一所不起眼的学校一跃成为榜单中南山区排名前三的名校,开始被誉为“最大的一匹黑马”,这个片区的房子之前上车门槛比较低,但近几年的涨幅惊人!

▲南外大冲学校位置

  深圳南山外国语学校(集团)大冲学校初中部学区楼盘:

  缘来居,科苑居,朗景园,深南花园,凯丽花园(麻雀岭),帝景园,科技园(需住宅)、目前知道的有:13、14、15、17栋、 科技工业园7栋、科发路2号30区6栋、 科技园37区、科技园西区33栋、科技园东区12栋、科苑西2栋、科技工业园住宅楼30栋、科技园2栋、科技工业园14栋、科技园20栋、科发路7号,汇景豪苑,现代豪园,豪方花园,晶品居,汇园雅居,泰阳硅谷公寓(需住宅),大冲都市花园(需住宅-未能上市交易),大冲新城花园(需住宅-未能上市交易)维用综合楼21栋(需住宅),警察花园,科慧路1号沛鸿,阳光海景豪苑(需住宅)

  乐居君统计南外大冲学校片区内学位房价格:

  科苑居7.7万、朗景园7.9万、深南花园5.1万、凯丽花园6.8万、帝景园7.4万、科技园小区7.7万、汇景豪苑6.4万、现代豪园5.9万、汇园雅居7.2万、泰阳硅谷公寓8.9万、大冲都市花园8.7万、阳光海景豪苑6.5万。

  现在来看,最高均价8.9万,最低价5.9万,均价为7.1万。

  而南外高新学校周围学区房均价12.3万,南外文华学校初中部周围学区房均价10.7万,相比较,南外大冲学校片区价格还是有增长幅度。

  而且,一年来南外大冲学校片区房价涨幅迅猛:

  科苑居的25平一房,年初178万,现在320万,涨幅高达80%;阳光海景的56平两房,年初370万,现在485万,涨幅31%。

  乐居君认为,南外大冲近两年表现出众,可以称得上是“深圳最大黑马”,但名校传统的积淀还不够,此前周边并没有形成明显的贵价学区房范围但现在有名校光环加成,未来大冲的学位房暴涨也将是意料之中的。

罗湖区:翠园中学(东晓分校)

公办学校,上升9个名次

  深圳网友戏称翠园中学及翠园中学东晓分校比不上深圳中学等。结果,东晓分校连续八年中考平均分列全区第一,属于低调中的传统名校。

  翠园中学(东晓分校)每个年级10个班,有两个重点班,东晓校区的师资力量较强,有部分老师来自翠园初中部本部。

▲翠园中学东晓分校位置

  翠园东晓校区招生片区主要是松泉一街—翠竹北路—布心路—东晓路—稻田路,距离较近的楼盘有今日家园、阳光明居、泰和花园、东晓花园,距离相对较远的楼盘是君逸华府。

  今日家园6.1万、阳光明居6.3万、泰和花园5.7万、东晓花园5万、君逸华府6.4万,总的来看,均价约5.9万。

  罗湖属于深圳关内房价洼地,这个价格相比于福田南山要低点,而且罗湖全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定,一套住房一个学年内只允许一户家庭申请学位,乐居君认为虽然翠园东晓校区的优秀中考成绩非常稳定,但未来此处暴涨的可能性不大。

龙华区:高峰中学

公办学校,上升27个名次

  高峰中学2014年才参加中考,近几年崭露头角,成为龙华区新型强校。而且今年高峰中学的计划招生400人,但申请人数达到了一千多人,远远超过计划的人数量。

  可以想象的到这些年来,龙华区的高峰中学正在受到大家的关注,崛起之时指日可待。

▲高峰中学位置

  高峰中学学区招生范围为:高峰社区工作站、龙胜社区工作站、龙平社区工作站。

  但是高峰中学四周以旧房为主,许多都是老式破旧小区。初中学区内的比较好的商品住宅小区有:特发和平里、潜龙曼海宁、福东龙华府、港铁天颂、尚峻。

  特发和平里(一期)6.4万,潜龙曼海宁北区6.6万,福东龙华府5.3万,港铁天颂6.6万,鸿荣源尚峻7.4万,高峰中学学区均价在6.5万左右。

  高峰中学中考好成绩已经爆发了好几年了,给龙华这块地的房价提升了一个档次,相比较龙华中心均价约4万的价格来看,高峰中学学区均价在6.5万左右差价还是很大,未来会不会继续上涨?乐居君认为还是有潜力的。

宝安区:宝安实验学校

公办学校,上升8个名次

  宝安实验学校招生对象是片区内的地段生,宝安实验学校是宝安区知名强校,初中部为单享学区。

▲宝安实验学校片区

  宝安实验学校学区内住宅楼盘包括:

  熙龙湾花园二期、泰华海逸世家、西岸观邸花园、金泓凯旋城一期、金泓凯旋城二期、新锦安雅园、中南花园、安乐花园、安乐新苑、常福楼、晶美花园、庆宜华苑、中商花园、泰华苑、中怡名苑、富铭花园、德邻花园、石鸿花园、宝安电子城、海乐花园、宝海花园、庆宜华苑。

  据统计,熙龙湾花园二期12.2万、西岸观邸花园10.5万、金泓凯旋城一期8.2万、金泓凯旋城二期8.5万、新锦安雅园三期6.5万、中南花园5.6万、中商花园5.5万、富铭花园5万。宝安实验学校学区均价在7.8万左右。

  虽然深圳学区房一直在涨,但是学校的招生计划永远是根据需求来制定的,名额有限、招满为止,地段生入学保障确实更让人放心,而且中国人对于子女教育的重视程度已到了“走火入魔”的地步了,宁愿“孟母三迁”,也不希望孩子被落到后面,每个家长都期望“买下学区房,孩子就能入名校”。

  但是,并不是买了学校周围的房子就一定能上名校。深圳学区是教育部合理分配教育资源,因此,学区房划分不会一成不变的。

  但现在最明显的趋势是抓住公立学校周边的学区房,毕竟像百外这样的“最牛”私立学校也是不知道政策转变的方向,禁止跨区招生说来就来,而公立学校更加保险。

  深圳市的教育资源区域分布不够均衡,福田、罗湖、南山、宝安片区的名校集中度明显比其他区更高,因此,许多开发商在相对偏远区域将教育因素引入新产品,直接置办学校或引入名校附属中学等方式吸引购房者。

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文章来源:乐居买房

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